邻居将客厅的承重墙掏空一半，隔壁邻居该如何维权？

今年小郑买了婚房，满心欢喜地开始装修。可他安排装修人员装修时，却发现邻居早已经下手，将其客厅的承重墙掏空了一半，而该墙正好与小郑家的卧室共用。

掏空一半承重墙后，首先是不安全，其次是不隔音。小郑找到邻居，邻居却说这是他家的墙，他想扩大点儿面积，将电视镶嵌进去，并怪小郑多事儿。小郑找到物业公司反映问题，物业人员说这事不归他们管。

小郑找了邻居几次，邻居依旧我行我素。邻居的做法是否合法？如果违法，他又该如何维权？

律师释法

王纪林律师认为，小郑邻居在没有合法设计方案的情况下，掏空一半承重墙的行为是违法的。

首先，承重墙是建筑物的重要结构部分，其改动可能会影响到建筑物的安全性和稳定性，甚至会导致更加严重的后果。比如2023年5月，黑龙江省哈尔滨市松北区某小区有人拆除承重墙导致整栋居民楼240多户业主于凌晨时分被紧急疏散，业主们的生活受到巨大影响，而且案涉承租人、施工人员、物业公司经理都被采取了刑事强制措施。将承重墙拆除，即使事后补救也难以挽回损失。对于我们来说，最好的办法就是防患于未然，防止此类问题的发生。

其次，我国法律对承重墙的改动有着严格且明确的规定。《中华人民共和国建筑法》第四十九条规定，涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定：住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。由此可知，任何涉及承重墙的改动都要慎之又慎，并严格遵守相关法律法规及建筑规范。邻居在没有合法设计方案的情况下擅自改动承重墙，这不仅仅是违法行为，严重的还要面临承担刑事责任。

最后，小郑与邻居双方间的承重墙属于建筑物的承重结构，属于建筑物全体业主的共有部分。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》第三条规定：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为民法典第二编第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分……故邻居掏空一半承重墙的行为不仅侵犯了小郑先生的权益，也侵犯了该栋建筑物全体业主的合法权益。

遇到此类问题应如何进行处理？王律师给出了以下几点建议：

最简洁、快速的途径是自行或通过小区物业及时制止邻居破坏承重墙的行为。也可以通过向当地房产行政主管部门或建设行政主管部门进行投诉，由相关单位来及时制止破坏行为，责令其聘请专业人员强制整改，恢复原状。如果通过以上方法仍无法解决问题，则可以通过司法途径向法院提起诉讼，由法院要求其恢复原状，并赔偿损失。