租赁期未满租客退租，出租人能否要求赔偿损失？
来源：
法治时报
2025-02-19
小王出租房子时约定租5年，租赁期间房租不变。现在租客提出“不降房租就退租”，被李大叔拒绝。请问，租赁合同没有约定违约金，租客一旦退租，李大叔能不能要求小王赔偿我的损失。
律师解答
能，现在租客提出要求降低房租，否则就不租了，这实际上是一个单方面变更合同内容的要求。根据民法典的相关规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
因此，租客小王单方面要求降租是违反合同约定的行为。如果租客坚持要求降租，而李大叔不同意，双方无法协商一致，在这种情况下，若租客小王要求退租的话，那么属于租客违约提前解除合同，李大叔可以依据合同约定要求小王在搬离房屋前按原房租支付房屋租赁使用费，并且要求其承担违约责任，若没有明确约定违约金的，李大叔也可以根据自身损失主张其赔偿损失。
喻律师，擅长经济纠纷、合同纠纷、财产纠纷、劳务纠纷、婚姻家庭及知识产权等领域，提供离婚、合同、交通、房产、工伤等法律问题服务。027-87735005 13627284349
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