电梯广告等小区公共收益，是否归业主共有？
来源：
法治时报
2026-02-08
小区的电梯广告、快递柜入场费等公共收益，从未向业主公示过收支情况，物业管理人员对此也含糊其词。请问，这部分收益到底归谁，业主如何行使知情权和分配权？
律师解答
根据民法典第二百八十二条，建设单位、物业服务企业利用共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。业主可以书面要求物业公司或业委会公示公共收益的收支明细、相关合同。若他们拒绝或敷衍，可向住房和城乡建设局（房管局）物业科投诉，要求行政机关责令其限期整改、公开账目。业主还可以通过业主大会决议，决定公共收益的用途，例如冲抵物业费、补充维修资金或用于社区建设。若物业拒不归还收益，业主大会或业委会有权代表全体业主提起诉讼，要求其返还收益及利息。关键第一步是联合其他业主，依法要求公开信息。
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