想要转租房子 应否告知房东
来源：
上海法治报
2025-03-28
小刘去年租了一处房子自己居住，年初由于工作变动，小刘打算将房子转租给同事，但是担心出租人不同意。请问小刘能否不告知出租人就将房子转租？如果房东上门发现住的是别人但没有表示异议，是否就视为同意转租？
律师解答
根据《民法典》的规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
此外，《民法典》还规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
因此，小刘如果希望将租下的房子转租给别人，最好先告知出租人并取得他的同意，还要保留相关证据。
如果未经同意擅自转租，出租人有权解除合同。
此外，房东上门发现住的是别人但没有表示异议，尚不构成“出租人知道或者应当知道承租人转租”，因为居住人和承租人是不同的法律概念。
喻律师团队，擅长经济纠纷、合同纠纷、财产纠纷、劳务纠纷、婚姻家庭及知识产权等领域，提供离婚、合同、交通、房产、工伤等法律问题服务。027-87735005 13627284349
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