住有所居， 是每一个老年人尤其是再婚老人期盼的养老保障。那么，再婚老人该如何确保自己的居住权呢？ 现通过以下案例对有关问题作出评析。

【案例1】

将全部房屋赠与配偶所有， 可以保留居住权

为表达自己对程女士的爱意，赵先生拟将自己再婚前的个人房屋全部赠与程女士并办理过户手续，但他又担心日后二人分手导致自己无处安身。赵先生该怎么做呢？

【点评】

赵先生可以在赠与的同时保留居住权。

《民法典》第158条 、第661条规定：“民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。”“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”与之对应，如果赵先生在赠与房屋的同时，通过协议明确保留自己对房屋的居住权，基于该附条件赠与行为，即使办理了过户登记，其对相应房屋仍享有居住权。

【案例2】

调解委员会达成调解协议，权利人应受约束

再婚的朱女士与老伴肖先生因居住权发生争议。经人民调解委员会调解双方达成协议：确认房屋所有权归肖先生， 朱女士可以在该房居住至死亡。随后，双方还申请法院对协议进行确认。对此，肖先生能反悔吗？

【点评】

肖先生不能反悔。

《人民调解法》第31条 、第33条规定：“经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。人民调解委员会应当对调解协议的履行情况进行监督，督促当事人履行约定的义务。”“人民法院依法确认调解协议有效，一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。”正因为肖先生、朱女士就居住权问题经人民调解委员会调解并达成协议，且经过法院确认，所以，肖先生的相应权利必须受到约束。

【案例3】

通过遗嘱确立配偶居住权，继承人应当遵循

为确保自己死后再婚妻子唐女士住有所居，黄先生立下书面遗嘱：唐女士可以在其所有的房屋内居住至去世。这种情况下，黄先生的遗产继承人应当遵守遗嘱吗？

【点评】

应当遵循遗嘱。

《民法典》第370条、第371条规定：“居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭 的，应当及时办理注销登记。”“以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。”即对房屋居住权的处理，是公民对自己财产权益的在法律允许范围内作出的处分，对应遗嘱具有法律效力。因此，黄先生的继承人应遵守遗嘱。

【案例4】

离婚协议确定一方居住权，另一方应当履行

再婚的邱先生与康女士在离婚协议中约定：离婚后，康女士对邱先生的一套个人房屋享有居住权，直至康女士死亡。邱先生事后能以双方没有签订居住权合同为由否认吗？

【点评】

邱先生不能否认。

《民法典》第367条规定：“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（1）当事人的姓名或者名称和住所；（2）住宅的位置；（3）居住的条件和要求；（4）居住权期限 ；（5） 解决争议的方法。”该规定虽将 “书面形式”作为形式要件，但其中第（1）（2）项只是居住 权合同的基本要素，其余也非必备条款。换言之，只要书面的内容具有居住权及姓名、住所、位置等基本要素就应当认为与之吻合 。

本案离婚协议书的对应内容，也不例外。