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开发商因商业纠纷逾期交房，购房者能要求增加违约金吗？时间：2025-12-28 李先生购买了一套在建商品房，合同约定2023年12月交房。开发商与施工方存在工程款纠纷导致停工，到了交房期后，开发商发通知称因“恶劣天气影响施工”延期3个月。合同约定逾期交房违约金为“日万分之一”，极低。请问，李先生能否主张违约金过低，要求增加？ 律师解答 可以。首先，开发商以“恶劣天气”为由主张不可抗力免责，但若其主要原因是商业纠纷，则不能免责。李先生需要收集停工真实原因的线索（如相关报道、业主群信息）。其次，根据民法典及相关司法解释，约定的违约金低于造成的实际损失（例如，因此产生的额外租房费用、贷款利息损失等），李先生可以请求法院或仲裁机构予以增加。司法实践中，可参照同地段房屋租金标准或贷款市场报价利率（LPR）计算实际损失，以证明合同违约金明显过低。建议先发函正式交涉，若不成，可联合其他业主提起诉讼。 |
