【案情】

犯罪嫌疑人高某自2023年以来一直在某市从事非法吸收公众存款的行为。2025年初，高某将集资款75万元转账给其妻子林某。没过多久，二人便办理了离婚手续。之后，林某在该市某小区看中了一套二手商品住宅，其将上述75万元作为购房的首付款支付给房产所有人，其余房款158万元向某银行按揭贷款。经公安机关侦查，尚无证据证实林某参与了高某非法吸收公众存款的对外宣传推广、拉客户吸收资金等行为，也无证据证实林某系非法吸收公众存款的幕后指使，因此，公安机关未对高某的前妻林某立案。

【评析】

非法吸收公众存款嫌疑人高某将集资款转账给前妻林某，林某将该款项作为首付款买房，该房屋是否可以查封？针对此问题，存在以下二种意见：

第一种意见认为不宜查封。

第二种意见认为可以查封。笔者同意第二种意见。

本案中，涉案款75万元虽然已经用于支付购房的首付款，但作为种类物，其对应的价值已转化为房产的一部分。林某虽然未参与犯罪，但取得该75万元的行为，因其未支付合理对价，本质是对违法所得的占有，不符合善意取得的要件。因此，该部分对应的房产价值属于可追缴范围。

某银行作为按揭贷款的抵押权人，在办理抵押登记时对款项来源并不知情，且已支付合理对价即发放贷款，符合善意取得的规定，抵押权合法有效，受到法律保护。查封作为司法机关对不动产处分权的限制措施，效力不能对抗已经登记的合法抵押权。但这并不意味着不能查封，而是在后续处置时，拍卖所得款项应当优先清偿银行的贷款本息，剩余部分在75万范围内予以追缴。关于房屋升值问题，法律规定犯罪所得收益的孳息也可以按比例追缴，对于查封后拍卖可能损害银行利益的担忧，可以通过抵押权优先受偿或者合理评估处置等方式予以化解。

住宅作为不动产在物理上虽然不可以分割，但在法律上可对其对应价值份额进行查封和处置。实践中，法院可以查封整个房屋，在处置时明确区分75万元集资款对应的价值份额。若房屋拍卖，所得款项优先偿还银行贷款本息，剩余部分75万元首付对应的价值用于退赔被害人。若拍卖款不足以支付银行本息，则应当继续向高某追缴75万元集资款。