【案情】

2023年11月，高某代表某村两个村民小组与郁某签订《农村土地经营权出租合同》，约定该两村民小组将409.22亩土地经营权出租给郁某从事“虾稻共生”经营，租赁期限自2024年3月1日至2028年2月28日。2025年11月中旬，郁某向高某明确表示不再继续租赁土地。11月下旬，高某代表两个村民小组将土地经营权出租给金某，金某随即种植了小麦。郁某将高某、两个村民小组及村委会诉至法院，要求四被告返还其2025年11月中旬至2026年2月28日期间的租金8万余元。

【评析】

本案的争议焦点为：案涉土地经营权出租合同租金计算单位应当如何确定，即按“日”抑或按“季”计算。

第一种观点认为，租金应当按“日”计算，即以实际使用土地的自然天数作为核算标准。2025年11月中旬之后的时段土地由案外人实际耕种，出租方未再向郁某提供土地使用权，依据公平原则，应当按照自然日折算，退还未使用期间对应的租金。

第二种观点认为，租金应当按“季”计算。郁某主动提出退租时，当年完整种养周期已全部履行完毕，出租方抢抓农时另行转租符合农业生产客观规律，不应拆分年度租金按日结算，郁某退费诉请不应得到支持。

笔者赞同第二种观点，具体理由如下：

其一，从土地的实际用途看。郁某在签订租赁合同后，实际从事“虾稻共生”经营。该经营模式在同一块土地上，一年养殖一季虾、种植一季稻。该模式上半年从事龙虾养殖，年中种植水稻，当年九、十月份收割，如此循环往复。由此，土地的实际使用系按周期计算，即根据农作物的生长周期或水产品的养殖周期确定，以“种植季”“养殖季”作为租金计算单位更契合土地使用实际状况。

其二，从行业惯例看。本地区大面积土地经营权流转合同，均约定以稻麦生长、收割两“季”作为土地经营权流转期限及租金计算单位。即便在合同中未明确租金计算单位，以“季”为单位作为租金计算单位，也符合大多数农业从业者的认知及行业惯例。

其三，从农业时节看。涉农合同具有极强的季节性，郁某明确表示不继续承租土地时，正值冬小麦播种季，两村民小组将土地经营权另行出租他人的行为，既是抢抓农时保障粮食生产的合理之举，又避免了因土地闲置造成的各类损失赔偿纠纷，依法应予肯定。