张某系某小区702室不动产所有权人，其将这套房产出租给刘某使用。租赁期间，刘某向张某主张房屋存在天花板渗漏、台面及地面积水等影响正常使用的情形。张某遂向物业公司发出维修请求，要求排查渗漏源并实施修缮。经物业技术人员现场勘查，判定渗漏源为802室自来水管道故障所致。因渗漏导致702室发生霉变、饰面层脱落及积水等损害后果，刘某据此行使合同解除权，张某与刘某协议解除租赁关系并返还部分租金。张某向法院提起诉讼，主张物业服务企业承担损害赔偿责任，索赔范围包括维修费用1000元及租金损失5000元。

释法

法院依职权追加802室业主为共同被告，渗漏损害系802室自有部位供水管道维护不当所致，802室业主作为不动产管理人，未尽法定管理义务导致相邻不动产损害，构成民法典第一千一百六十五条规定的过错侵权。物业企业对专有部分管道无管理职责，且已履行共有部位维护义务，不构成责任主体。维修费用1000元属必要支出，应予支持。因退租行为发生于修缮完成后，租金损失主张缺乏因果关系，不予支持。

专家提醒，本案系典型相邻关系侵权纠纷。依据民法典第二百八十八条不动产相邻权利人处理相邻关系的原则，802室业主违反注意义务；依据民法典第一千一百六十五条过错责任原则，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应承担侵权责任。损害赔偿范围遵循民法典第一千一百八十四条，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

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