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租客私改房屋，房东可否主张收回并索赔？时间：2025-06-03 钟先生把一处住宅（结构为两室两厅一厨两卫）出租给梁某，双方签订了租赁合同，并明确约定该出租房的用途为居住。梁某承租后将房屋隔成了七小间，并转租给附近高校的几名大学生，成了一个集体宿舍。钟先生得知后担心房屋存在治安、消防隐患，给自己带来麻烦，于是要求梁某尽快恢复房屋原状，但梁某一直拖延。钟先生准备将梁某告上法庭，请求法院判令解除租赁合同，由梁某支付恢复房屋原有格局的花费。请问，钟先生这样的诉讼请求能够得到法院支持吗？ 律师解答 钟先生的主张完全可以得到法律的支持。民法典第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”第七百一十五条第二款规定：“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。” 本案中，梁某承租钟先生的房屋，用途是居住，而梁某承租后未征得钟先生的同意，擅自对墙体进行破坏将房屋隔成七间，转租给多人，其行为已经构成违约。在钟先生多次要求梁某恢复房屋原状的情况下，梁某执意不作为，根据上述规定，钟先生有权要求解除租赁合同，由梁某返还房屋。鉴于钟先生收回房屋后要进行恢复房屋原有格局的工程，故由此所产生的费用应当由梁某赔偿。 |
