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楼上空置房屋漏水致楼下损失，物业要负责任吗？时间：2025-06-25 张先生家楼上是空置房屋，没有业主，因下大雨窗户未关，造成屋内积水，渗漏到楼下他家，对正在装修的房屋造成不小损失。请问，物业应对此负责任吗？ 律师解答 根据民法典第九百四十二条规定，物业服务人应按约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。民法典第二百八十七条同时规定，业主对建设单位、物业服务企业或其他管理人及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。 张先生家楼上是空置房屋，该房屋没有业主，则小区物业公司须对该空置房屋承担管理、维护的义务。物业公司因疏忽，在大雨前没有查看空置房屋的门窗等设施，导致该房屋积水并渗漏到楼下，造成张先生的损失。张先生可依据物业服务合同相关约定，要求物业公司承担相应违约赔偿责任。 |
