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只付首付未签合同，房子被拍卖怎么办？时间：2025-09-19 去年一个新楼盘开盘，胡女士看中一套房子，直接付了首付，但当时未签合同，也没备案。现在开发商和建筑商因工程款问题发生纠纷，经法院判决，这套房子将进行拍卖。请问，她该怎么维权？ 律师解答 最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条明确，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；在法院查封前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或已按合同约定支付部分价款，且将剩余价款按法院要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记等情形，且其权利能排除执行的，法院应予支持。 该解释第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合在法院查封前已签订合法有效书面买卖合同；所购商品房用于居住，且买受人名下无其他用于居住的房屋；已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十等情形，且其权利能排除执行的，法院应予支持。 虽然胡女士支付了首付，但双方既未签订购房合同，也没有备案，故较难排除开发商和建筑商工程款案件的执行。建议胡女士立即起诉开发商，要求其返还她所支付的购房款，并向对方主张赔偿相应的损失。 |
