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房客退租时 房东能否索要家具“折旧费”？时间：2025-04-23 张女士租住李某的房屋已有5年之久，当初入住时，屋内有李某配备的衣柜、冰箱、空调、洗衣机等生活必需品。不久前，张女士在退租时，李某要求她支付其3000元的家具“折旧费”。可是，上述家具、家电均能够正常使用，不存在受损的情形。请问，李某的这种要求有法律根据吗？ 律师解答 民法典第七百一十条、第七百一十一条分别规定：“承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。”“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”据此，如果租客正常使用租赁物导致其损耗的，则不承担赔偿责任；如果因使用不当造成租赁物损坏、价值贬损的，则需要赔偿相应损失。 本案中，在房内家具、家电均能正常使用的情况下，李某无权索要所谓的“折旧费”。建议承租人在入住前对房屋和内置家具、家电状况等，通过拍照、视频等方式留存资料，以便在退房验收时核对。 喻律师团队，擅长经济纠纷、合同纠纷、财产纠纷、劳务纠纷、婚姻家庭及知识产权等领域，提供离婚、合同、交通、房产、工伤等法律问题服务。027-87735005 13627284349 |
