张先生通过中介租了一套房，当时约定租期为3年。在租期即将届满之前，房东发微信问我是否续租，张先生只简单回复“续租”，而没有明确续租期限。按照他的理解，既然是续租，期限至少应与之前的3年租期相同。没想到最近房东突然通知张先生，要将房屋租给他人，让张先生搬走。请问，张先生在续租房屋时未明确期限，房东能随时解约吗？

律师解答

《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。本案中，张先生表示同意续租，意味着订立了新的租赁合同，而之前的租赁合同在期满后已经终止。可在续租时，张先生和房东没有就租赁期限再次明确约定，那么该如何处理呢？

《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

由于在续租之后他们双方没有就租赁期限进行补充，又不能根据合同相关条款或者交易习惯加以确定，所以，应视为不定期租赁，房东是可以随时解约的，但应当在合理期限之前通知张先生。一般来说，提前1个月通知属于“合理期限”。