小贺的父母去年离婚时，双方议定15岁的她随父亲生活。同时，父母决定并将一处房产交归她所有，且已办理产权证书。时隔一年，她的父亲以该房产抵押向他人借款经商，并以法定代理人的身份代她办理了相关手续。当时，她对此一无所知。请问：在这种情况下，父亲以她所有的房产进行借款抵押有效吗？

检察官释法

小贺的父亲用她所有的房产进行抵押无效。

《民法典》第十七条、第十九条、第二十七条分别规定：“不满十八周岁的自然人为未成年人。”“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认……”

“父母是未成年子女的监护人。”从表面看来，基于小贺未满十八周岁， 她的父亲作为你的法定代理人、监护人有权不经你同意，代理她实施民事行为， 但这并非绝对， 因为该法第三十五条还规定： “监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。 监护人除为维护被监护人利益外， 不得处分被监护人的财产。”

另外，《未成年人保护法》第十六条、第十七条分别规定：“未成年人的父母或者其他监护人应当履行下列监护职责：…… （七）妥善管理和保护未成年人的财产。” “未成年人的父母或者其他监护人不得实施下列行为： ……（十） 违法处分、 侵吞未成年人的财产或者利用未成年人牟取不正当利益……”

本案中， 小贺的父亲用她的房产抵押借款， 并非纯粹为了她的利益， 甚至很有可能因投资失败将风险转嫁给她， 将债务压力转移给她， 而这完全与她的利益存在冲突。 因此， 小贺的父亲抵押她所有的房产的行为违反上述法律规定，不符合 “最有利于被监护人的原则”。 对此， 《民法典》 第一百五十三条规定： “违反法律、 行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。” 据此， 案涉抵押从一开始起就没有法律约束力。